03 октября 2026 15:00, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 18
Осенью 2026 года в Новороссийске — городе, где 17 жилых комплексов охватывают ценовой диапазон от 115 до 434 тысяч рублей за квадратный метр, — разница во входных группах массового и премиум-сегментов достигла структурного масштаба: если в комфорт-классе лобби — это функциональный тамбур с керамогранитом и консьержем, то в премиуме — полноценное общественное пространство площадью от 80 до 300 квадратных метров с авторским дизайном, натуральным камнем и круглосуточным сервисом. Это важно, потому что входная группа стала главным визуальным маркером класса: именно по ней покупатель определяет, за что он платит премию, и именно она первой работает на капитализацию объекта при перепродаже.
Входная группа — пространство между улицей и домом — долгое время воспринималась как чисто утилитарная зона: крыльцо, дверь, тамбур, лестница. Но на рынке Новороссийска, где среднемесячное число сделок с новостройками держится на уровне 200–250, а ценовой разброс между проектами достигает четырёхкратного, входная группа превратилась в один из ключевых факторов конкурентоспособности. Покупатель выбирает квартиру по планировке и цене, но решение часто принимает после первого визита — и именно лобби формирует первое впечатление. Девелоперы это поняли: в проектах, завершающих отделку осенью 2026 года, отделке входных групп и «гранд-лобби» уделяется столько же внимания, сколько фасадам.
Комфорт-класс: функция прежде всего
В массовом сегменте — а это 80% сделок на кубанском рынке — входная группа решает практические задачи. Чистовая высота потолков колеблется в пределах 4,2–4,5 метра; чётких требований к площади нет, и застройщики часто урезают места общего пользования ради экономии. Пол укладывается керамогранитом, стены окрашиваются; в 90% случаев меблировки нет, а если есть — то в виде простых лавочек. Однако даже в бюджетных комплексах Новороссийска входные группы уже мало похожи на безликие холлы типовых панельных домов: появляются деревянные панели, зеркала, санузлы, колясочные зоны.
В комфорт-классе, по данным аналитиков, обязательными элементами стали: вход с уровня земли, защитный навес, наружная подсветка, видеонаблюдение, помещение для консьержа, домофон, выделенные зоны для хранения колясок и велосипедов. В новороссийских проектах этого сегмента — с ценой 155–195 тысяч рублей за метр — уже встречаются «входные группы без ступеней», удобные для родителей с колясками, пожилых людей и велосипедистов. В некоторых проектах бизнес-класса реализован бесступенчатый вход с уровня земли, панорамное остекление и высокие потолки. Подъезд осуществляется с использованием BLE-меток, а с подземного паркинга можно подняться на лифте прямо до жилого этажа.
Бизнес-класс: лобби как место встреч
В бизнес-классе — где квадратный метр в Новороссийске стоит от 225 тысяч рублей — входная группа превращается в полноценное лобби с разными функциональными пространствами: зона ожидания, гостиная, каминная, игровая. Используются значительно более дорогие материалы — в основном искусственные, но с дизайнерским уклоном: крупноформатный керамогранит, декоративная штукатурка, алюминиевые реечные потолки. Появляется авторский интерьер, недорогая дизайнерская светотехника, мебель в холле.
Обязательный минимум бизнес-класса включает: натуральные материалы в отделке, круглосуточный пост консьержа, многоуровневую систему контроля доступа, многосценарное освещение, грамотное зонирование и дизайнерскую мебель. В новороссийских проектах этого уровня входные группы оформляются в стиле LOFT с индивидуальным дизайн-проектом. Высота потолков в квартирах стартует от 3 метров, на этаже 3–5 квартир, обеспеченность паркингом — не менее одного места на квартиру.
+7 988 622-42-45