06 августа 2026 19:00, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 22
Новороссийск — город, где курортная романтика соседствует с ритмом крупного портового центра. Здесь спрос на жильё держится круглый год: летом квартиры ищут туристы и отдыхающие, а в остальное время — сотрудники предприятий, портовики, студенты и специалисты, приезжающие в командировки. Именно эта особенность делает рынок аренды в городе по-своему уникальным: он менее подвержен резким сезонным провалам, чем в чисто курортных локациях, и даёт инвесторам сразу несколько стратегий заработка.
В 2026 году вопрос «что выгоднее — сдавать квартиру надолго или посуточно» звучит особенно актуально. С одной стороны, долгосрочная аренда обещает стабильность и предсказуемый доход, с другой — посуточная модель манит возможностью заметно увеличить выручку в высокий сезон. При этом новые регуляторные требования и рост операционных расходов заставляют собственников тщательнее просчитывать экономику каждого варианта.
В этом материале мы разберём, как устроены обе модели на практике в Новороссийске, какие цифры стоят за красивыми обещаниями доходности и на что стоит обратить внимание, чтобы не превратить инвестицию в источник лишних хлопот.
В чём разница на практике?
Долгосрочная аренда — это сдача квартиры на месяцы или годы одному арендатору. В Новороссийске такой формат стабильно востребован круглый год: город — крупный портовый и промышленный центр, сюда приезжают специалисты, студенты, семьи. Ставки в 2026 году: однокомнатная квартира в новостройке — примерно 25–40 тыс. руб./мес., двухкомнатная — 35–55 тыс. руб./мес. (в Южном районе и центре цены выше). Доходность от такой модели оценивают примерно в 5–7% годовых чистыми. Плюс в предсказуемости: вы знаете, что квартира будет занята, и не нужно ежедневно решать вопросы с гостями. Минус — потенциал дохода ниже, чем у краткосрочной сдачи.
Посуточная аренда ориентирована на туристов, командировочных или участников мероприятий. В высокий сезон (июнь–сентябрь) спрос растёт: ставки для комфорт-класса — 4–8 тыс. руб./ночь, для видовых квартир у набережной — 8–12 тыс. руб./ночь. При хорошей загрузке (около 60–70%) совокупный годовой доход может быть выше, чем при долгосрочной сдаче. Однако есть и подводные камни: модель сильно зависит от сезона (зимой загрузка падает), требует активного участия (поиск гостей, заселение, уборка), а также влечёт дополнительные расходы (коммуналка, амортизация, налоги, комиссии площадок). Ещё один важный нюанс: с сентября 2025 года для посуточной аренды в многоквартирных домах фактически требуется статус апартаментов или работа через управляющую компанию — это стоит проверить до покупки объекта.
А как насчёт гибридной модели?
Многие эксперты в Новороссийске называют оптимальным компромиссный вариант: совмещать обе стратегии. Например, с октября по май сдавать квартиру долгосрочно (портовым работникам, студентам), а с июня по сентябрь переключать на посуточную аренду для туристов. Совокупная доходность при таком подходе может достигать 7–10% годовых чистыми. Но здесь критически важно грамотно выстроить управление: нужно вовремя менять формат, следить за загрузкой и нести операционные расходы.
+7 988 622-42-45